受委托，我司定于2025年12月2日上午10時(shí)，在莆田市政務(wù)服務(wù)中心三層拍賣大廳舉行拍賣會，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

莆田市綬溪商業(yè)管理有限公司90%股權(quán)。起拍價(jià)人民幣：壹仟叁佰陸拾柒萬叁仟玖佰柒拾元整（￥13673970.00）；交易保證金人民幣：貳佰柒拾萬元整（￥2700000.00）。

1、標(biāo)的企業(yè)基本情況：

2、標(biāo)的企業(yè)的股東結(jié)構(gòu)：

3、標(biāo)的企業(yè)概況：標(biāo)的企業(yè)持有位于莆田市城東分區(qū)單元（350304-04)控規(guī)范圍內(nèi)PS拍-2024-18號地塊（荔城區(qū)綬溪片區(qū)地塊十-B2），已繳納土地出讓金及費(fèi)用，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的企業(yè)目前處于在營業(yè)狀態(tài)，標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有員工為莆田市綬溪置業(yè)有限公司員工兼職，標(biāo)的企業(yè)無劃撥用地。

4、標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營情況：截止2025年4月30日，標(biāo)的企業(yè)向其股東莆田市綬溪置業(yè)有限公司借款余額共計(jì)人民幣伍億陸仟捌佰叁拾壹萬元整（￥568,310,000.00），主要用于支付PS拍-2024-18號出讓地塊出讓金及費(fèi)用等。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況：

（1）內(nèi)部決策：莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司2025年3月25日總經(jīng)理辦公例會紀(jì)要同意該股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

（2）上級批準(zhǔn)：莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2025年7月11日批復(fù)（莆建綜〔2025〕18號）同意該股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

6、標(biāo)的企業(yè)最近一個年度審計(jì)報(bào)告和最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表中的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)：

1

中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)接受委托對標(biāo)的企業(yè)2025年4月30日的財(cái)務(wù)狀況以及2025年1-4月的經(jīng)營進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì)，并出具眾環(huán)閩專字(2025)00042號《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》。截止2025年4月30日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總額599,809,570.89元，總負(fù)債賬面價(jià)值為584,810,000.00元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為14,999,570.89元。2025年1-4月營業(yè)收入0元，2024年凈利潤-429.11元。

7、評估報(bào)告的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)（摘自資產(chǎn)評估報(bào)告）：

大正地誠(福建)房地產(chǎn)評估有限公司接受委托對擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的標(biāo)的企業(yè)的股東全部權(quán)益在2025年4月30日的市場價(jià)值進(jìn)行評估, 并出具大正地誠(2025)資報(bào)評字第003號《資產(chǎn)評估報(bào)告》。經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2025年4月30日，標(biāo)的企業(yè)的股東全部權(quán)益評估價(jià)值為1519.33萬元（以資產(chǎn)基礎(chǔ)法為評估值）。

8、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置事項(xiàng)。

9、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：截至2025年4月30日，轉(zhuǎn)讓方向標(biāo)的企業(yè)提供的前期股東借款為568,310,000.00元，買受人應(yīng)在工商變更手續(xù)完成之后且股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起二十個工作日內(nèi)向標(biāo)的企業(yè)提供568,310,000.00元的90%的資金 (511,479,000.00元）的借款用于標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方償還前期股東借款。

10、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓自評估基準(zhǔn)日（2025年4月30日）至股權(quán)變更登記完成日之間的損益由買受人按股權(quán)比例承擔(dān)或享有。

11、莆田市綬溪商業(yè)管理有限公司的企業(yè)管理層不參與本次股權(quán)受讓，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及原股東的優(yōu)先購買權(quán)。

12、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將導(dǎo)致莆田市綬溪置業(yè)有限公司失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用莆田市綬溪置業(yè)有限公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以莆田市綬溪置業(yè)有限公司子企業(yè)的名義開展經(jīng)營活動。

二、競買資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的境內(nèi)企業(yè)和其它組織均可參加競買（法律另有規(guī)定者除外）。失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目的競買。

三、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)同意。

四、公告媒體：2025年11月4日《海峽導(dǎo)報(bào)》及莆田市公共資源交易中心網(wǎng)站。

五、公告時(shí)間：2025年11月4日至2025年12月1日。

六、意向競買人注冊、報(bào)名：登錄莆田市公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)平臺（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/TPBidder/memberLogin?type=cq）注冊、報(bào)名（成功繳納交易保證金后即視為有效報(bào)名）。

七、競買人在拍賣前需現(xiàn)場辦理登記手續(xù)，并應(yīng)提供相應(yīng)的報(bào)名材料。

報(bào)名提供資料：1、法定代表人身份證原件及復(fù)印件；2、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件；4、如委托他人參加競買的，須出具有法律效力的授權(quán)委托書原件（附件欄下載）及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件；5、競買申請書；6、競買協(xié)議。所有材料須加蓋公章，企業(yè)法人須帶公章到拍賣現(xiàn)場辦理報(bào)名手續(xù)。

材料提交時(shí)間：2025年12月2日9 時(shí)-10時(shí)。

材料提交地址：莆田市政務(wù)服務(wù)中心三層拍賣大廳。

八、交易保證金繳納：每個標(biāo)的均設(shè)有獨(dú)立的保證金子賬號，請參與多個標(biāo)的意向競買人認(rèn)真核對；競買人成功報(bào)名后即可獲取保證金子賬號，僅限競買人本人登記的賬戶通過柜臺轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上銀行繳納保證金，請勿使用現(xiàn)金繳納，未按規(guī)定繳納保證金將無法參加拍賣會。

交易保證金繳納截止時(shí)間：2025年12月1日17時(shí)00分止。

其他競買事項(xiàng)詳見本公司《競買須知》。

看樣時(shí)間、地點(diǎn)：即日起至2025年12月1日，在標(biāo)的所在地。

聯(lián)系電話：13205941673。

報(bào)名技術(shù)咨詢電話：0594-2221219。 

本次拍賣最終解釋權(quán)歸莆田市綬溪置業(yè)有限公司所有。                     

 福建省沛晨拍賣有限公司

                                        2025年11月4日